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    重磅!收入全部公開!物業要“現出原形”……

    發表于:2022/7/13 11:37:22     類別:樓市動態    共被閱讀過:180次    查看評論(0)

          近日,江蘇有個中心城市,官方發文《關于開展小區物業信息公示專項檢查的通知》

          檢查內容包括:物業企業營業執照;物業的服務內容、標準;收費標準、依據;公共能耗分攤費用;物業維修資金使用;物業公共收益的收支情況;停車位的使用情況;業主委員會信息;小區管理規約、議事規則;業主委員會工作經費、決議等。(張家港新房

          全部要求細化到每一項,通過此次檢查,業主也能看到自家物業的真實情況。

          檢查計劃:即日起至2022年7月10日,物業服務企業,業主委員會全面自查、整改,并將自查整改結果于7月13日前報市住建委物業行業監管處;

          從2022年7月11日起至2022年8月10日,各縣(市)區物業管理主管部門聯合各街道辦事處(鎮人民政府)對轄區內住宅小區全面進行排查;

          從2022年8月11日起,市住建局對全市范圍內住宅小區落實物業信息公示情況進行抽查。

          對問題反復、拒不整改的物業服務企業,由縣(市)區物業管理主管部門上報,計入物業服務企業不良信用信息,并在全市范圍予以通報。

    以下是通知原文▼









          物業,已經成為當下買房時重要的考量因素。

          一個好的房子,必然是好的開發企業+好的地段+好的產品+好的后期服務的組合。

          這也就決定了,現在買房,必然要更加理性。

          根據克爾瑞統計數據顯示,截至2021年末,全國24個重點城市已經停工或延期交付的問題項目高達2468萬方,共計18萬多套的房源,其中鄭州、長沙、昆明三個城市,問題項目都已達到20%以上。


          當然樓市難免存在這樣的問題,導致如此局面產生的原因,主要原因有三:

          其一、部分房企經營狀況堪憂。

          大品牌爭相搶駐某一個城市,說明這個城市基本面還是非常好的。但是去年以來部分房企陷入了“爆雷”風暴,由此導致其在售的樓盤出現了延期交付等問題。


    |來自中指研究院

          其二,地價越來越高,房企利潤被壓縮

          看一看下圖,很多城市對土地財政存在一定的依賴度。


          過去幾年地價漲得非?,房企利潤被壓縮的比較嚴重,由此導致一些房企資金鏈緊張,造成延期等問題。不過好在政策及時調整,開始實施“限地價、限房價”的政策,給房企預留了一定的利潤。

          其三、前幾年房子太好賣了,很多人閉眼買

          2018-2021年上半年是江蘇很多城市房地產飛速發展的3年多時間,伴隨地價的上漲,房價也是水漲船高,很多人也不管房子質量如何,品牌如何,閉眼買。


          市場的縱容,導致部分開發商不在品質上下功夫,反正房子怎樣都能賣出去,為何要多花成本呢?有些高端項目落地后,最常見的一件事就是“減配” 。有的小開發商甚至只想做一次買賣,撈一筆錢就算,部分小品牌開發商的房子便出現了爛尾。

          好在近期,各地出臺了新的樓市政策,關于土地抵押方面,領取預售的那部分房子,必須提前解除抵押,可有效避免爛尾、拿不到房產證等問題。

          當下購房者買房,如何避免買到問題項目呢?除了踩盤實調、查五證是否齊全外 ,最重要一點就是謹慎選擇開發商。

          重點關注大品牌、央企、國企,可以在網上找找他們的年報以及相關資料查詢下。

          還有一個辦法就是看這些房企的拿地情況以及在所在城市的銷量,目前還在拿地,證明兜里確實有錢。銷售情況好,資金回流就好。


          如果看哪些房企存在風險呢?有個簡單方式,就是在網上搜下這個房企的負面,每個負面都有可能爆發危機。

          總而言之,今年買房,精挑細選最重要!

    轉載來源:孟祥遠




    本信息來源于:張家港房產網
    http://www.pensamientoestrategico.com/news/zjgfc_50062.html
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